國家法定房租稅率是多少？
一、國家法定房租稅率是多少?
根據法律規定，國家法定房租稅率根據出租時間分爲2016年4月30日前取得的，選擇簡易計稅辦法徵收率爲5%，2016年5月1日以後取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自願選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩餘應交稅款回機構所在地申報繳納。
二、具體情況
依據國家稅務總局公告2016年第16號 國家稅務總局關於發佈《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》的公告：首先應區分一般納稅人、小規模納稅人、其他個人，還應區分經營用房還是住房。
1、一般納稅人出租不動產
增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產爲2016年5月1日以後取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自願選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩餘應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅=[收取的租金/(1 11%)]乘3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1 11%)]乘11%-已經預交的稅款。
一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法徵收率爲5%。 應就地預繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1 5%)]乘5%;回機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1 5%)]乘5%-已預交稅款
2、小規模納稅人出租不動產
小規模納稅人出租不動產適用5%徵收率。出租不動產預交稅款=[含稅銷售額/(1 5%)]乘5%;機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1 5%)]乘5%-已預交稅款
個體工商戶出租住房，徵收率5%但減按1.5%，應預繳稅款=[含稅銷售額/(1 5%)]乘1.5%
4、個人出租不動產
個人出租的非住房(指用於生產經營用)徵收率5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1 5%)]乘5%
個人出租住房徵收率5%減按1.5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1 5%)]乘1.5%
國家對房租稅率的規定分爲兩個階段，前一階段採用的是簡易計稅辦法，稅率爲5%，後一階段稅率爲11%，當事人是向稅務機關上繳房租稅的時候要根據自己不動產的具體情況來進行申報。需要注意的是，個人出租的房產的類型也爲影響稅率的大小，一般來說，商用的稅率應當高於民用的稅率。
