公房承租權買賣是否有效

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(佔有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分爲兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均爲使用權房。

根據我國《合同法》（自2021年1月1日起廢止）有關規定，當事人未辦理登記手續，是不影響合同效力，只是合同標的物所有權及其他物權不能轉移。當事人雙方依自身意思表示簽訂公房買賣協議後，在房屋買賣協議成立後，房產使用權雖沒有轉移，但雙方當事人依協議建立的法律關係依然存在。

根據國家對於公房使用權轉讓審批的相關要求來看，這些規定同樣適用於公房使用權的買賣。

法律依據：《民法通則》（自2021年1月1日起廢止）第四條民事活動應當遵循誠實信用原則。

民事活動應當遵循誠實信用原則。
《民法典》第四條  民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。

第五條  民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關係。

第六條  民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。

第七條  民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。

第八條  民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

第九條  民事主體從事民事活動，應當有利於節約資源、保護生態環境。

第十條  處理民事糾紛，應當依照法律；法律沒有規定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。

第十一條  其他法律對民事關係有特別規定的，依照其規定。

第十二條  中華人民共和國領域內的民事活動，適用中華人民共和國法律。法律另有規定的，依照其規定。