農村拆遷評估要注意哪些

一、農村拆遷評估要注意哪些

1、注意估價時點。根據相關股價指導意見的規定，農村房屋拆遷評估爲徵地公告發布之日，估價方法以市場比較法爲主，即以估價時點附近類似房地產價格與估價對象(被拆遷房屋)進行對比修正。

2、估價報告的有效期。應爲徵地公告的期限。評估報告具有時效性，一般與徵地公告同時失效，但最長不超過徵地期限。評估報告的有效期應在報告中說明。估價報告超過1年的，應重新進行估價。

3、確定估價機構。從事徵地估價的機構應當具有經拆遷、徵地的主管機關覈准的房屋拆遷估價資格。相關估價指導規定，估價機構的選擇採取被徵地人投票或徵地當事人抽籤的方式，按照這一設計，估價機構的遴選應當包括以下五個步驟：

(1)公告估價項目和評估機構資質要求;

(2)符合條件的估價機構報名;

(3)評估機構競選;

(4)被拆遷人投票或拆遷人抽籤確定評估機構;

(5)公示入選評估機構。

4、委託評估機構的條件。根據相關意見的規定，估價機構由徵地的主體委託並支付拆遷評估費用。被徵地人應注意房屋拆遷估價的委託時機，應爲徵地公告後委託評估機構進行。其一，沒有徵地公告，就沒有權利和資格委託評估機構進行以徵地安置補償爲目的的專項評估。其二，估價的時點爲徵地公告之日，如在徵地公告之前委託估價，必然使估價時點提前，造成估價結論不準確，從而影響了被徵地人的利益。

5、評估方式、流程。按照評估規範的規定，評估分爲分類評估和分戶評估。徵地拆遷規模較小的，可以直接進行分戶評估，根據分類評估結果經協商達不成補償安置協議的，可以要求分戶評估。分戶評估是指估價機構根據被徵地及被拆遷地上物和安置房屋的區位、結構、用途、建築面積、成新、朝向、樓層、裝修、環境、設施配套等因素按戶進行的評估。

6、公示、送達程序。被徵地人應覈實估價機構公佈的初步估價結果和送達分戶估價報告的程序是否合法。根據相關估價指導意見的規定，估價機構應將初步估價結果向被拆遷人公示7日，並進行現場說明，聽取有關意見。徵地的主體應向被徵地人轉交分戶估價報告，並告知被徵地人，若對估價報告有疑義或異議的，可以向原估價機構詢問，申請複覈，或者另行委託估價機構重新評估。對委託人因原估價結果，複覈結果有異議或另行委託的估價結果與原估價結果有差異，且協商達不成一致意見，徵地當事人在收到估價報告，復估結論或重估報告後的15日內向房地產價格評估專家委員會申請技術鑑定。

二、農村房屋拆遷怎麼評估

1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委託單位的委託後開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建築資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。

4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，爲補償提供可靠的依據。

5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估複覈和審批。在評估工作人員完成評估工作後，由複覈員到實在進行復核，複覈後報審批人員進行審批。

對被拆遷房屋作出評估，是爲了確定其價值。因此，作爲被拆遷人應當知曉“農村拆遷評估要注意哪些”。按照法律規定，被拆遷方和拆遷辦共同協商委託評估機構來上門測量評估的。不過現在大多數都是拆遷辦直接委託評估機構上門評估，而且沒有評估報告，也沒有評估師簽字，只給了一張評估單，啥也沒有的東西。這個是不合規的，也不符合相關規定，所以有很多被拆遷方不服評估結果。