宅基地未批先建不蓋

農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

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申請宅基地不批怎麼辦

可以向鄉(鎮)人民政府或者縣級人民政府爲被告提起行政訴訟。

依據宅基地的相關規定，宅基地以一戶一宅爲原則，達到分戶並且符合宅基地申請條件可以申請使用宅基地，但是如果村裏沒有或者不夠除外。