按揭貸款買房能拿到房產證嗎？

一、按揭貸款買房能拿到房產證嗎?

按揭貸款買房能拿到房產證。按揭買房的房產證的取得沒有具體時間規定，通常是交房以後三個月拿到房產證。

根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

同時，由於辦理按揭的銀行不同，對於貸款的規定也是不同的，拿房產證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記後是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還，目前大多數的銀行都會留存產權證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產證的時間還跟銀行的規定有關。

二、哪些情況下拿不到房產證?

1、開發商缺乏資質

有些開發商已經失去了辦理樓盤產權的資格，所以他們也是無法給購房者辦理房產證的。具體來說，有下面幾種情況：開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;樓盤被法院查封;開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建築面積實測數據;再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、購房者自身原因

購房者沒有交完房屋的相關稅費;委託他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委託證明的;辦理產權相關證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發商

有的小開發商會因爲資金週轉或者是短期而出現一房二用的現象，也有可能導致房產證拿不到。比如開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢;甚至將房屋重複銷售，這也是導致無法辦理房產證的。

目前在我們國家如果要透過按揭貸款的方式來購買房屋的話，完全是可以的當然的，不管是透過哪一種方式購買房屋，都是需要雙方簽訂購房合同，這樣對於雙方的權利義務都是能夠進行妥善的固定。當然了，還需要建議大家注意的就是在簽訂完畢合同之後，還需不需要辦理過戶手續。