房屋抵押權的效力認定是怎樣的

根據我國的法律規定，房屋等不動產進行抵押，必須簽訂書面的抵押擔保合同，且必須到不動產管理部門進行登記之後才能生效。未辦理抵押登記的擔保合同不產生抵押擔保的效力，雖然不影響債權債務關係的成立，但是債權人不能就房屋享有優先受償權。因此，如果要進行房屋抵押，建議大家及時到房管局辦理抵押登記，辦理了抵押登記的房屋，除非抵押權人同意，房屋是不能買賣的，對於抵押權人來說也是雙重保護。
《不動產登記暫行條例實施細則》第七十四條