房屋買賣律師解答

現實生活中，經常要對二手房進行買賣，對於什麼樣的二手房不能買問題律師建議您，對以下二手房應當慎重考慮，以降低自己的風險購買係數：一、向銀行等機構設定抵押的二手房，這種二手房因爲產權不明確，部分產權屬於抵押狀態或者全......

房屋的轉讓是指房地產權利人透過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行爲。房屋買賣就是買受人支付價款，出賣人將房屋所有權和該房屋所佔用範圍的土地使用權轉移給買受人的行爲。房屋買賣只是房屋轉讓的......

各地標準不一，以哈爾濱舉例，家庭名下購買首套住宅，建築面積90m2以下1%契稅，建築面積90m2以下1.5%契稅;家庭名下購買二套住宅，建築面積90m2以下1%契稅，建築面積90m2以下2%契稅;家庭名下購買兩套以上住宅，3%契稅。家庭名下出售......

自建房屋可以公證，不過就是做了公證也不能流轉到非本集體經濟人手中。如果涉及買賣房屋交易要滿足以下要求：1、房子是合法的首先發生買賣行爲的農村房屋需要是合法的，也就是說買賣公證的農村房子不是違章建築，房屋產權明......

(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認爲開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求......

地下車位沒有產權不能買賣。總體上來說，車位可以地簡單分爲兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分爲兩種：1、是已經列入公攤面積的車位。2、是人防車位。法律依......

《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(......

由於農村房屋的土地是集體土地,農村建房的宅基地是集體分配下來的因此,農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費所以,農村房屋過戶的費用是很低的地方政府對農村房屋過戶費用收取標準有決定權，所以各地......

房屋買賣合同法定解除的情形是：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更......

房產轉讓協議只要當事人具備行爲能力，意思表示真實，不違反法律法規的禁止性規定，協議就是合法有效的。但是房產轉讓要發生物權效力需要依法登記。我國《物權法》（自2021年1月1日起廢止）規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和......

首先看開發商是否具備“五證”，房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。使用規範的合同文字，許多開發商在簽訂正式的預售合......

回遷房分爲兩種：一種是由房產證的，有房產證的回遷房是正規的，受國家法律保護，同時房產證也是受國家認可的。有房產證的回遷房還可以透過正規的渠道進行市場上的交易，這種市場上的買賣交易是合法的，買賣流程跟我們購置商品房......

經濟適用房買賣最新政策：1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉爲商品房後就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。法律依據：《房......

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好後，須到房產......

20天左右。1、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證。2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給......

房屋買賣中的陽合同是指備案的網籤合同。陰合同是當事人實際履行的與備案的網籤合同不一致的合同。房屋買賣中陽合同是否有效按照以下規則處理：1.該合同爲房屋買賣合同（包括雙方已經簽字的網籤合同），但是爲規避國家稅收監......

2萬元左右。二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率爲3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率爲1%面積在90-144平米之間稅率交易服務費房屋產權登記費貸款抵押登記費：80元/......

房屋買賣合同丟失情況處理如下：一、檢視產權證是否還在，合同只是對開發商的約束。二、詢問開發商是否有電子合同。三、去當地的房管局，看是否有記錄。四、房產過戶登記,如果登記了，就可以證明房子的所有權是歸屬，補辦房產......

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮透過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人......

一般來說，房東不辦理房產證的情況有如下幾種:1、根據政策規定無法辦理的,比如違章建築、農居房等。2、產權有爭議的或無法明確產權人的。3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個人原因不去辦......

首先房產買賣雙方當事人應各自帶上本人的有效身份證、戶口本、房屋產權登記證、房產買賣合同、原始收據等證件，共同去該房屋所在地的管理部門，申請辦理房屋產權登記證更名，並根據工作人員的提示，辦理相關手續即可。《中華......

五證不全的房子可以退。根據《中華人民共和國合同法》第五十二條(自2021年1月1日起廢止)規定：“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;......

購房必須有書面的合同，購房合同只要是雙方真實意思的表示，內容不違反法律規定，簽訂合同的雙方主體均有相應的民事權利能力和民事行爲能力，合同簽訂即生效。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行爲有效：（一）行爲......

1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料;2.辦理抵押、質押、物押的評估報告;3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦託公證、保險等手續;4.銀行審批;5.房產局作抵押登記，辦理它項權利......

到公證機構對房屋買賣合同進行公證，證明房屋買賣合同真實性、合法性。即存量房買賣合同公證，交易標的爲持有房地產證的可以交易的物業，買賣雙方對合同的主要條款達成一致後，到公證處申請辦理合同公證，公證處對合同的真實性......