物業糾紛

律師解析：物業公司歸房管局下屬的物管科管理。房管局物管科的主要工作職責是監督物業公司管理及收費，物業公司的註冊，負責擬定全市物業管理規劃和政策，並組織實施；審查或審批物業管理企業資質；指導業主委員會選擇物業公司，受......

律師解析：物業費適用一般訴訟時效，即向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年。但是如果一直在要求繳納，就屬於時效中斷情形，即使過了4年也可以起訴要求繳納物業費，但是如果一直未主動主張也未行駛訴權，那麼過了三......

現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作爲小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的衆多業主，在處理過程中，業主......

律師解析：車庫因爲水管漏水等原因，導致業主車輛被水淹、水侵的，物業應當負責賠償。因自然災害，如颱風、雨澇等極度惡劣氣候，造成雨水或外部其它水源灌進地下車庫的，物業不會賠償。按照我國相關法律，自然界極端氣候屬於不可抗......

在實際生活情況中，業主和物業公司在簽訂物業合約之後，就需要按照約定好的時間交付物業管理費用。如果業主不願意支付物業管理費用，那麼就是違反物業合約，就需要承擔相應的違約責任。不過，在實際情況中，有一些物業公司就爲把......

律師解析：物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公佈。具體收費標準由業主與物業管理企業根據......

律師解析：小區需要成立業主委員會。業主委員會成立條件：1、入住率達到50%以上；2、首批物業交付滿2年，並且入住率超過30%的；3、首批物業交付滿3年的。業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：(一)召集業主大會會議，報......

律師解答：可以。律師解析：可以的，但是必須經過車位所有權人的同意纔可以，否則協議是無效。一般小區的車位是列入公攤面積計算的，即不歸任何單獨個人所有，而是歸小區裏所有業主共有。小區的地上車位及地下車位只可以出租，由物......

下列情況可以拒交物業費：1、因爲房屋質量問題還未交房。2、將房屋出租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。3、物業公司未履行合同的服務責任的。4、物業公司沒有和業主籤合同。5、物業公司提供的服務質量達不到合同......

業主委員會成立條件：1、入住率達到50%以上;2、首批物業交付滿2年,並且入住率超過30%的;3、首批物業交付滿3年的。《民法典》第二百七十七條業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和......

律師解析：業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業主委員會一般是由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管......

現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作爲小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的衆多業主，在處理過程中，業主......

律師解析：業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業主委員會一般是由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管......

律師解析：校區財物經常丟失能否解除物業服務合同關係要根據具體情形判斷。小區有三種情形可解除與物業公司簽訂的物業服務合同。1、物業服務合同到期。2、因不可抗力，導致物業服務合同無法正常履行。3、物業公司未按照......

現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作爲小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的衆多業主，在處理過程中，業主......

律師解析：物業配套設施有：1、供電系統、供水系統、弱電系統、供熱系統、燃氣系統、安防系統、停車管理系統、電梯系統、樓宇避雷系統；2、花園、綠地、甬道；3、戶外健身場地、器材；4、排水設施；停車場、停車庫；5、公共照明、......

律師解答：不可以。律師解析：房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權是小區業主委員會（全體業主選舉組成），這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般是......

通常會有這種情況，業主在簽約合同時即便已認真檢查過，但是在收房或者入住的時候會出現房屋的一些紕漏，相對來說最爲常見的就是商品房牆漏水。若遇見這類情況，必定會有一定的危害，影響到家庭居住問題就是一個較爲危急的情況......

財產侵權包括侵佔財產和損毀財產兩種情況：所謂侵佔財產，是指行爲人不法佔有他人財產;所謂損毀財產，是指行爲人侵害他人財產權利並造成財產功能價值的降低。財產侵權的結果將造成權利人財產損失，主要是財產上不利的變動，包......

律師解析：物業費貴業主可以要求物價部門進行協調，小區內有未完工建築的可以向物業公司申請物業費打折低於規定標準的15%~30%，業主辦理入住手續後未入住、未使用物業的可以向物業服務企業書面告知，按規定標準的70%交納，過分......

現在人們買房子，通常包含有綠地。但是，由於社區的綠地不屬於個人住宅的範圍，有些人不知道他們屬於誰。但是，根據規定，在社區中，建築物的結構主要按照以下規定進行劃分：1.基礎建築，承重結構，外牆，屋頂等的基本結構，通道，樓梯，大廳等......

律師解答：不可以。律師解析：房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權是小區業主委員會（全體業主選舉組成），這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般是......

律師解析：只要不交物業費物業公司就有權進行起訴，沒有時間限制。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售......

律師解答：不可以退。律師解析：房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權是小區業主委員會（全體業主選舉組成），這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般......

律師解析：物業公司能在超過了物業合同約定的交費時間後進行起訴，也能夠在三年內任意時間起訴。法院判決後，如果對方仍不交物業費的，物業公司能夠在兩年內向法院申請強制執行。收取物業費的法定標準是根據物業服務合同的約......